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上个月我把我的房子卖给了一个人,通过中介签了买卖合同,按合同规定买家先付了五万定金,后来又付了部分房款,还剩下5万没付,按合同是5月10号付完全款,我给买家办理过户手续。但4月17号买家跟我说发现我的预售许可证不是我这个房子的预售许可证,也就是说我的房子没有预售许可证,说我违约,要求退房,退还定金和房款,并按合同两倍退还订金。我的房子是跟开发商签的预售合同买的。我也不知道那预售许可证不是这房子的,我也被开发商骗了。可是我跟买家的合同是买家自愿和我签的,他现在要求退房不买了应该是他违约吧?我按合同规定不退还他定金,对吗?

房产纠纷 2018-10-05 17:49 人浏览

共3位律师解答

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
此外，在具体的司法实践中，如果合同双方有明确的书面合同约定，指明就是定金，那就适用定金罚则。
如果不能明确是定金，那就不能适用定金罚则。所以，在买卖合同中应该明确定金。

房产纠纷律师团队
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2018-10-05 17:21

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:针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

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2018-10-05 17:29

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退定金有以下三种情况：
　　
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 17:49

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