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我的房子是05年买的，因房子交付时发现墙面有渗水且较严重，所以要求给予修复，经开发商修理近一年，始终未能完全解决，（此期间我未领住房钥匙）等了一年，开发商售楼处说让我有问题找物业公司维修（开发商和物业公司系关联企业），为了能早日入住，我只有领钥匙先装修入住，（钥匙是在物业公司领的）后经物业公司断断续续修过几次，但始终没有修好，遇下雨还是漏，后来他们也不再上门维修，并推说要我找开发商。现在我家漏水处墙面起泡泡，发霉，为此，我在交了半年的物业管理费后，决定不再交纳物管费，除非他们把渗漏问题解决，或者给予损失折扣也行。现物管起诉我，要我补交物管费和所产生的利息。我不知该如何应对，我的损失谁来付，请律师指引，谢谢。

物业管理合同 2018-10-05 17:59 人浏览

共3位律师解答

我们知道，越是高尚住宅区，小区的物业管理费越高，有的高级住宅区的物业管理费达到每平方米每月
2.5美元或3美元。而高级住宅的面积一般倾向于大而豪华，一般的面积都在100平方米以上，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高档住宅的二手房时就应该注意上述问题。　　在签订高档二手房买卖合同时，应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚，最好在交易时彻底了解，否则当交易完毕后，物业公司会拿着欠费单来找麻烦。

法律快车咨询顾问

2018-10-05 17:46

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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。

二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

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2018-10-05 17:51

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物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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2018-10-05 17:59

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