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您好！我和房客通过中介签了一份租赁合同（先签定的），租赁时间是半．为了纳税，我们又在房屋租赁所签定了另外一份合同，合同时间是一，后来又合法的更改为了三个月（后签定的）．那么现在到了三个月．房客是否应该搬走呢？还是继续履行半的那份合同？如果房客不搬的话，我该怎么办呀？谢谢！

合同纠纷 2018-10-05 18:23 人浏览
共3位律师解答
  • 继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。
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    法律快车咨询顾问

    2018-10-05 18:01

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  • 比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
    最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
    《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
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    2018-10-05 18:07

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  • 合同是有3份的 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。
    房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
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    2018-10-05 18:23

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