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在贵阳想买套二手房,可卖方什么税费也不承担,所有税费都给买房承担,请问这是合法的吗?

房产纠纷 2018-10-06 00:12 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖所交税种为契税、增值税、个人所得税，是根据地税指导价友地税部门收取并开取发票，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；
增值税为1\
1.05*5约等于
4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他各税种不变；三套房及以上，契税不减免，按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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2018-10-05 23:51

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契税和土地出让金：普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
1.5%缴纳契税(由购买方承担)；经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担)；土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担)；购买普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担)，免营业税；5年以内按房屋价值的
6.55%(营业税及附加
5.55%、个人所得税1%)计征，提供正规销售不动产原始发票
5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。房屋测绘中介公司收取房产测绘费：住宅房产测绘费
1.36元/平米；商业房产测绘费
2.04元/平米；办公、工业、综合房产测绘费
2.72元/平米。房屋转让手续费和房屋登记费：住宅转让手续费6元/平米，由转让双方各承担（50%)；住宅房屋登记费72元/件。（仅供参考）欢迎电话联系代办过户手续

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2018-10-05 23:54

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一般在买卖房屋的时候都需要去交税，二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房，所以你要确定的税费类型是不同的，计算标准也不一致。你在买定二手房的时候，要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括：个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。　　而根据2017西宁房产交易税费相关规定，相应的计算标准如下：　　
1、个人所得税。　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。　　如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　
2、营业税。　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%;　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的
5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。　　
3、契税。　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套
1.5%，二套3%;　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。　　
4、土地增值税。　　二手房交易印花税税率：
0.5%。　　这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。　　
5、城建税、教育附加税和地方附加税。　　二手房交易城建税：营业税的7%;　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。　　
6、工本费。80元，共有权证：10元。　　
7、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。

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2018-10-06 00:12

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