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你好，买了拍卖行，交了定金和首付，没签 合同。但是合同里有很多霸王条款。我可以退房吗？我要承担法律责任吗？

诉讼 2021-02-27 13:47 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
现实中，有些当事人在合同中既约定违约金，也约定定金，在一方违约时，对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款，就可以达到弥补因违约受到损失的目的；违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。
一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。

综合法律律师团队
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2021-02-27 13:19

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

法律快车咨询顾问

2021-02-27 13:27

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交了定金退房，根据规定因合同条款达不成一致意见可以退定金，因此，要想退定金必须要证明这一点。

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2021-02-27 13:47

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