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你好律师,我想咨询一下,若是购买别人单位的福利房,单位还未办理房产证,这样的房子日后单位给办理产权证的时候会出现纠纷吗?此人说是购买的房子,他有出售权吗?这种房子日后产权证和土地证都可办吗?

房产纠纷 2018-10-06 13:22 人浏览

共3位律师解答

土地证办理程序：
1．与开发区管委会签定协议；
2．报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1）报规划部门申请书
2）可行型研究报告及计划委员会批复
3）建筑总平面图（一份）
4）标明场地所在位置的地形图（四份）
3．报房地局审批须提交下列材料：
1）征地委托书（用地单位三份）
2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4）总平面图5）地形图6）规划局用地许可证及附件
4．领取土地使用证程序
1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
3）土地使用权属登记；
5）领取《中华人民共和国国有土地使用证》

房产纠纷律师团队
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2018-10-06 13:06

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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：
1、签订买卖合同；
2、办好房屋过户，

你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

法律快车咨询顾问

2018-10-06 13:12

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一、房产过户准备资料
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
二、房产过户手续
　　
(1)房地产转移登记申请表;
　　
(2)申请人身份证明;
　　
(3)房地产权利证书;
　　
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　
三、房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2018-10-06 13:22

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