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已交定金,开发商没办下来预售证,预售合同中写着七日内缴纳首付,否则定金不退还。这份协议是否无效呢?我是否可以要求赔偿,如双倍退还定金?谢谢!

合同纠纷 2018-10-06 17:00 人浏览
共3位律师解答
  • 按合同约定处理，一般定金不能退。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-06 16:46

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  • 退回的法律依据有两个：
    一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
    二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-06 16:48

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  • 根据我国《合同法》第五十二条之规定，无效合同的情形有如下5种情形（商品房买卖同样适用）：
    （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
    （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
    （三）以合法形式掩盖非法目的；
    （四）损害社会公共利益；

    （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
    平台特邀律师律师
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    2018-10-06 17:00

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