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在交房前,由于开放商失误,导致整个房子被水浸泡,情况严重,空调,地板,墙面全部重装,开发商延期交房两个月,进行重装,但开发商只肯陪延期交房的违约金,不肯对房子质量上的损害进行赔偿,请问这可以申请赔偿吗

损害赔偿 2018-10-07 09:27 人浏览
共3位律师解答
  • 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
    一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
    关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为
    5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以
    5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
    这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-10-07 09:11

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  • 如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
    　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
    　　必要时通过法院诉讼解决。
    　　建议你先索要违约金。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-10-07 09:17

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  • 违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-07 09:27

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