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尊敬的律师：你们好！我们公司分了职工福利房，（陈家）的工龄比我的长但是当时他买不起，于是我买了他的“房号”并给了他8000元的“房号”费，于是就写了房屋买卖合同并有见证人。住进了买来的房子，当时所有的房子都没办房产证，公司说最后统一办于是也没法过户。的时候公司第二次建了福利房，有我的号，我由于资金不够，就去找（陈家）问他是不是要买回自己的房子，陈家说不买！于是我就把（陈家）卖给我的房屋卖给了同单位的（赵家），当时（赵家）知道房屋没有产权正，于是在房屋合同中著名要是有产权不清的问题，由我来协调处理就这样我住进了自己的房子。5月份的时候公司才给办了房产证，但是（陈家）不给我过户了，说要要回房子，我该怎么办？要是打官司能要回产权证吗？

房产纠纷 2018-10-07 10:18 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

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2018-10-07 10:06

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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2018-10-07 10:08

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二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律快车咨询顾问

2018-10-07 10:18

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