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怎么交易没有房产证的二手房,怎么最大限度避免买方的损失

房产纠纷 2018-10-07 13:37 人浏览

共3位律师解答

通常情况下一个月左右就可以拿到房产证，具体的根据市二手房过户流程，如下：
　　
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

平台特邀律师
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2018-10-07 13:11

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未办房产证的二手房分两种情况：
1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大
2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。

法律快车咨询顾问

2018-10-07 13:18

咨询我
分两种情况：
1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！
2、将来一段时间可以办理房产证，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后，租金抵付购房款。
无论何种情况，可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理，对于交易双方的安全更有保障！

房产纠纷律师团队
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2018-10-07 13:37

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