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我在江苏常州租了广电局的一幢旧的办公大楼经营网吧,订了两年的合同,现在两年时间已经到期了,广电局说要收回,不让我们续签了。我们一时还找不到合适的地方搬迁,而且我们将大楼重新装修过,花了近5万元,当初装修也得到过他们的同意,但是现在广电局却一分钱都不肯补贴给我们。所以我们就一直呆在原地不肯搬走,现在广电局把我们告上法庭,说我们违约,要我们立刻搬走并交纳违约金,但是我们当初的合同上并没有签订任何有关违约金的条款,我们现在该怎么办?求各位律师给点意见,谢谢!

合同纠纷 2018-10-08 04:17 人浏览

共3位律师解答

未签订书面房屋买卖合同，但已实际履行时合同有效吗？依据《合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。

合同纠纷律师团队
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2018-10-08 03:51

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

平台法律顾问团队
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2018-10-08 03:58

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在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-10-08 04:17

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