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您好我在XX订了一套房子当时售楼人员说总高是34层我选择了33层交上订金以后才发现上当了，33层是顶层我不想买，让他们退订金他们不给退后来没法，就交了首付我当时问他们能贷出来款吗，因为我当时用公积金贷过款，他们说没事公积金在网上查不出来，我们就去开了征信，结果查出来了我当时还给他看，售楼人员说你相信我决对能贷出来，结果却贷下出来，我让他退首付他们却下给退我该怎么办

消费者维权 2018-10-08 07:19 人浏览

共3位律师解答

合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。下列情况销售方是要退的：
1、双方未就订金载入合同；
2、合同就订金处理未明确或者未约定的，
3、双方因为销售合同条款有争议，协商未果的；
4、销售方提供的材料存在与实际存在出入的。可通过起诉维权。

法律快车咨询顾问

2018-10-08 07:01

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买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。　　订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。　　但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。
　　《担保法》第八十九条：　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

损害赔偿律师团队
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2018-10-08 07:08

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1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

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2018-10-08 07:19

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