你好,是这样子的,我男朋友半年前刚买了一套房子(贷款的),但是现在我们结婚,要加上我的名字,应该怎么加呢???我们现在没有房产证哦,只有购房合同。加上后房子是不是两人一人一半呢??还有如果可以加,那应该怎样办理呢?
房产纠纷
2018-10-08 08:52
人浏览
共3位律师解答
-
离婚财产分割的是夫妻的共同财产，如果是一方的个人财产是不进行分割的。
针对房产证是男方名字离婚怎么分问题，首先需要判断房产的性质，如果是婚前购买，也没有其他的约定，那么这个房子就是属于男方个人的，离婚时是不分的。
如果没有其他约定，且在婚内共同挣钱购买，可以作为夫妻共同财产分割。如果不能证明房屋是用你们婚后财产购买的话，面临分不到财产的可能。 -
1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：
（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。
（2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。
（3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。 -
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
平台甘孜州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我男朋友半年前刚买了一套房子(贷款的)我们现在没有房产证哦,只有购房合同。是不是两人一人一半呢?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚前公证房子一人一半有效吗？
#婚姻家庭人浏览
-
两个人未婚同时购买没有房产证的房子,购房合同怎么改为一个人的
-
我男朋友半年前刚买了一套房子(贷款的)我们现在没有房产证哦,只有购房合同。是不是两人一人一半呢?立即咨询当前26,688位律师在线
-
婚前买房,婚后一起还贷款,离婚房子怎么分
#婚姻家庭人浏览
-
他们买房时,两人签名,现两人分手,房子是商议的,但他半年多没还房贷,现在银行告诉我,我该怎么办?
-
婚后房产一人能卖掉吗？
#婚姻家庭人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我跟我老婆婚前各有一套贷款的房子,房产证目前只有她一个人的名字,是不是我全额给她把贷款还了
-
房子首付是男方的,共同还贷款,离婚怎么分？
#婚姻家庭人浏览
-
我男朋友首付了个房子，但是房产证和购房合同上都写的是他一个人的名字，是不是一人一半？
-
我老公婚前首付了一套房子，按揭了几十万，房产证上是他一个人的名字???现在我们结婚了
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
同一套房产卖给两个人 未过户者不能得到房屋
#房地产动态人浏览
-
哥哥一家住跟爸爸妈妈住一套两房两厅的房子,房产证是我妈妈一人的名字,是不是妈妈一人说了就算?
-
按揭的房子能贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
父母给了我一套房子,只有一个房产证,但现在我父母给了我一套房子,需要办什么手续吗?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
有购房合同可以贷款吗
#房产纠纷人浏览
-
本人两年前按揭了一套住房,购房合同是我一个人的名字,现在这整套购房合同及凭证,这个房子他能够要去吗
-
商品房买卖合同(一)
#房屋现售人浏览
-
房地产代理销售合同(一)
#房地产合同人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我男朋友半年前刚买了一套房子(贷款的)我们现在没有房产证哦,只有购房合同。是不是两人一人一半呢?
-
购房合同可以贷款吗
#合同纠纷人浏览
-
父母给了我一套房子,只有一个房产证,但现在我父母给了我一套房子,需要办什么手续吗?
加载中