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你好，我老公和买家签订了房屋买卖中介合同，但是婚后房产。没有我的签字和委托书，我收到了2万元的定金。如果违约，我将承担什么赔偿责任？

房产纠纷 2021-03-13 10:02 人浏览

共3位律师解答

购房合同只有违约赔偿金,而没有违约的时间，属于约定不明，参考如下法条主张赔偿
　　法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2021-03-13 09:37

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如果中介没有得到买家授权，那购房合同只能约束中介公司，而对真正的买家无效，但你可以追究中介公司的违约责任

平台法律顾问团队
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2021-03-13 09:42

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如果有证据定金是买方给的，即使没有委托书，也视同买方认可合同，买方不履行合同，承担违约责任。如无证据买方付定金，中介也无委托书，买方也否认中介的代签行为，那么中介承担违约责任。
但不管如何，你都必须先通知他们解除合同后，才能另行出售，否则你就违约了。依法解除合同后，定金可不退还。

房产纠纷律师团队
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2021-03-13 10:02

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