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在德阳交了一套房子的定金一万，签了购房合同，但是现在付不起首付。我可以结账吗？是否要支付违约金。

合同纠纷 2021-03-16 02:24 人浏览

共3位律师解答

根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。

合同纠纷律师团队
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2021-03-16 02:05

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这个需要结合你们的购房合同等进行分析，如有需要，可与我电话联系

平台法律顾问团队
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2021-03-16 02:08

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你好，具体的以合同为主，如果你不想购买了，你违约了，就需要支付违约金，但是首付还是可以退的。

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2021-03-16 02:24

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