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您好！我租的房子，月租500，押金1000，每季度交，合同一年。现在交了四分之一的房租，房东想把房子卖了。我觉得应该算违约，违约金怎么算。当时我们的合同并没有明确规定违约应该支付多少违约金，只规定了一定数额的违约金。您好！我租的房子，月租500，押金1000，每季度交，合同一年。现在交了四分之一的房租，房东想把房子卖了。我觉得应该算违约，违约金怎么算。当时我们的合同并没有明确规定违约应该支付多少违约金，只规定了一

合同纠纷 2021-03-17 12:11 人浏览
共2位律师解答

  • 1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。
    2、买卖不破租赁。你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中：
    1、《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
    2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。
    3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
    4、《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。
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    2021-03-17 12:07

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  • 没有具体约定违约金，一般按照具体损失。
    你可以主张对方支付一个月的房租作为违约金还是比较恰当的。
    合同纠纷律师团队律师
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    2021-03-17 12:11

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