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你好，我现在想买一套门面房，但是这套门面房是小产权房，有房产证没有土地使用证，属于企业建造的，门面房卖给了私人，是无法过户的，所以我们买卖双方就想签订了一份转让合同，请问这份转让合同是否有效？以后涉及到拆迁补偿会不会出现问题？现在发现卖家的房产证上名字和他本人现在的身份证上名字音同字不同，因为卖家在换新身份证的时候将名字里其中一个字改了，这在我们买家的角度看该怎么办？直接在合同上面注明是同一个人，然后让卖家签个字按个手印可以嘛？

房产纠纷 2018-10-08 20:59 人浏览

共3位律师解答

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

平台特邀律师
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2018-10-08 20:46

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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;房屋买卖;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。

房产纠纷律师团队
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2018-10-08 20:50

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有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

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2018-10-08 20:59

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