温州房产纠纷法律问答

温州
房产纠纷
停车场在小区监控下被物业监控损坏，导致找不到肇事者怎么办？
法律分析：小区停车场撞车事故，需要打电话向公安机关报案。有三种方式解决事故的方法：1、可自行协商解决；2、可请求社区邀请已参加勘察现场的公安干警到场，比照有关道路交通法规配合社区管委会进行处理；3、如果上述两种途径都无法达成协议，或虽然达成了协议，但对方拒不履行协议时，可以损害赔偿为由，向人民法院起诉，通过诉讼程序加以解决。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十七条车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照本法有关规定办理。
温州法律问答顾问
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您好，请问租房交付4000定金，没有住进去，需要退房，房东只退3000元，我需要怎么做？
您好，您可以先尝试和房东协商解决此事，如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果因为房东的原因导致您不能入住，房东应当双倍返还定金。因此，如果房东无正当理由只退还部分定金，您有权要求其按照法律规定双倍返还。否则，您可能会面临经济损失的风险。
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房东未向我支付营业补偿款项，是否属于违法行为？
未支付营业补偿款，您通常可以选择协商、调解或诉讼等方式处理。具体选择时，应考虑双方关系、补偿金额大小、证据充分性等因素。若关系良好且金额不大，协商或调解可能更合适；若关系紧张或金额较大，诉讼可能是更好的选择。
宁波法律问答顾问
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选举业主委员会拉选票是否违法？
可以要求业委会公开投票结果。但是没有确认物业公司选聘不合法之前不能拒缴物业费
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与中介机构签订的补差价合同本月底到期，但需要在职才能补不在职才能拿到钱
你好，注意保存相关证据，尽量协商解决
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村里的拉电线穿过我家的屋顶，怎么办？
高度是多少？对你家的生活生产有影响吗
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楼上漏水，但房子出租了，房主没在本地，应该怎么解决？
您好，针对楼上漏水问题，若房主不在本地，您可先联系租房者了解情况。根据《中华人民共和国民法典》，租房期间维修责任通常不在租客，而在房主或开发商、装修企业。如果未能及时处理漏水，可能会导致房屋进一步损坏，影响居住安全，并可能引发更严重的法律责任。建议尽快协调维修，避免不良后果。
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购买二手车已经交了定金，但这家汽车经销商仍在挂卖
你好，现在是什么情况呢
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房屋不租，能不能退房租？
法律分析：退租金，但要赔偿违约金。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租房时没有交押金，现在租金还没有到期
你好：可以起诉解决看证据了
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能否提前退房，退还押金和租金？
你好，按租房合同约定处理
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车在车位停着。不知道谁给刮了漏底漆。小区监控坏了找不人怎么处理
您的车在小区被刮且监控不可用，建议先报警并通知保险公司。警方将调查并出具事故责任确认书，保险公司也会理赔。若不及时处理，可能导致证据丢失、理赔困难。《中华人民共和国刑法》规定了故意毁坏财物罪，若损坏严重，肇事者可能承担刑事责任。
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租赁合同到期时，是否合理
您好，请问租房合同上是约定了退房通知的吗
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广西修建房子该怎样算补偿
在广西修建房子，补偿应涵盖房屋、装饰装潢、附属物、搬家费、临时安置补助费、搬迁奖以及土地补偿等方面。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应公平且不低于市场价格。若补偿不合理，可能影响被征收人的合法权益，导致纠纷和社会不稳定。
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买家有精神病可以退房吗？
以合同约定为依据进行判断
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我租给别人的房子没有到期，现在房子卖了，我想支付违约金给房客让他搬离，我该如何处理？
您不能直接要求房客搬离，因为法律规定“买卖不破租赁”。即使您已卖房，租赁合同依然有效。建议与房客协商，可支付合理费用作为搬迁补偿。若房客拒绝搬离，您可能需要通过法律途径解决，但这样可能会面临违约责任和赔偿房客损失的风险。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。
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怎样赎回被法院强制拍卖的房屋？
可以申诉回来的。法院对执行标的被告人房子的拍卖，目的是使原告得到更多的赔偿款和被他人侵占的财产。被告可以通过赎回的方法，向人民法院申诉房子。
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年前我在学校餐厅承包的档口，也没有签合同，不过当时口头说过不做够一年押金不给退请问一下这种情况可以退还押金吗？
您好，根据您描述的情况，押金退还可能存在困难。因为虽然未签订书面合同，但口头约定也具有法律效力。依据《中华人民共和国民法典》，双方应遵守约定。若未做满一年，按约定押金可能不退。但具体情况还需根据双方实际协商和证据来判断。建议您与学校餐厅协商解决，若协商无果，可考虑通过法律途径解决。
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要求300押金辞职。押金条房卡还给房管。押金说14天就交，20多天不交怎么办？
法律分析：劳动者辞职到期，用人单位拒绝支付其押金的，劳动者可以保留押金的证据到当地的劳动监察部门进行投诉或者申请劳动仲裁。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第八十九条用人单位制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门给予警告，责令改正；对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。第九十条用人单位违反本法规定，延长劳动者工作时间的，由劳动行政部门给予警告，责令改正，并可以处以罚款。第九十一条用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。
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刚刚签订租房合同，怎么办？
可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。租房合同的内容有什么1、房屋租赁当事人的姓名和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第五5条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
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房东的房屋租赁合同上写着电费一元一度，合法吗？
你好，双方可积极协商
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你好。问一下，房贷人可以过户给妻子吗？
房贷人可以过户给妻子，但需注意房贷责任和财产权益的变更。依据《中华人民共和国民法典》，房屋贷款未清的情况下，过户涉及共同债务的处理。若未能妥善处理，可能会导致过户无效或产生经济纠纷。建议在专业法律指导下操作，确保双方权益。
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房屋转让后，能不能直接换锁？
你是承租人还是出租人
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一个房子两个房产证怎么过户
一个房子两个房产证过户，应先明确产权归属。若双方同意交易，签订买卖合同并办理过户；若选择赠送，签订赠送协议并公证。注意，不同方式涉及税费不同，应咨询专业人士确保合法合规。
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新房到手还需要交哪些费用
新房交易完成后，常见费用包括税费、手续费和登记费。税费如契税、个税等按法律规定缴纳；手续费和登记费则根据当地政策支付。选择处理方式时，要确保符合法律法规，避免不必要的风险和纠纷。
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你喜欢房改吗？您还能享受安置房吗？
买安置房一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。
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房租已经付了半年了，你能退房租吗？
能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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二套房贷的首付比例
二套房贷首付比例一般较高，具体比例因地区及政策差异而异。根据政策规定，二套房首付比例通常为不低于房屋总价的60%。若贷款政策收紧，首付比例可能进一步提高。若出现贷款申请被多次拒绝或首付比例远高于市场平均水平，建议及时咨询专业人士。
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二手房若出现质量问题应如何处理
二手房出现质量问题，应首先尝试与卖方协商解决。如协商无果，可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼。忽视质量问题可能导致居住安全隐患、维修费用增加及法律纠纷等严重后果。
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房产证上加名字需要什么手续流程
房产证加名字常见方式有买卖、赠与、继承等。选择时考虑双方关系、费用、税费等因素。如为夫妻，可通过赠与或买卖方式；如涉及继承，需办理继承手续。具体选择应咨询专业律师或房产中介，确保合法合规。
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我卖了房子还没有过户
看协商约定情况解决
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甘肃改造房屋起诉程序有哪些
甘肃改造房屋起诉程序包括向不动产所在地法院提起诉讼、提交民事起诉状及其副本，如符合条件法院将立案。依据《民事诉讼法》，起诉需递交起诉状及副本，法院应保障起诉权利，符合条件七日内立案。未及时处理可能导致错过诉讼时效或无法维权。
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家里装修的时候，能让装修公司赔偿吗？
法律分析：装修漏水的，装修公司应当负责修复和赔偿。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
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公积金贷款买房，可以加配偶名吗？
还贷的房子可以加配偶的名字，有房贷当然是可以加配偶的名字的，需要准备好结婚证、身份证、房产证等材料，到贷款银行开同意增加贷款人的证明，也就是说加上了配偶的名字，这样就多了一个还贷的人，再去房产大厅办理加名字就可以了。
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公租房私人转让协议是否有效？
涉及土地转让的协议是否有效，要看被转让的土地是什么性质，如果属于集体所有的土地，就必须经村民委员会签字同意转让，否则转让行为无效，如果你受让的土地是经规划局批准规划的土地，那么就可以不用签署同意转让，协议就对双方当事人有约束力
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没有房东身份证号怎么起诉他
即使没有房东的身份证号，只要满足起诉条件，如明确的被告、具体的诉讼请求等，您仍可以起诉。但建议及时通过合法途径获取身份证号，以确保诉讼的顺利进行。否则，可能会因被告不明确而导致起诉被驳回，延误维权时机。
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学校宿舍疏通厕所学生支付费用
学生支付学校宿舍疏通厕所的费用，可能涉及学校后勤管理与学生权益问题。一般来说，学校作为宿舍的管理者，应负责日常维护，包括厕所疏通。学生支付此类费用可能不符合相关法规。
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家中自来水被自来水公司截断投诉。
法律分析：投诉自来水公司的方法为：1、遇到的问题可向建委监察部门投诉2、拨打当地的市长热线3、还有一个有效的方式是向当地电视台等新闻单位请求协助法律依据：《城市供水条例》第三十三条城市自来水供水企业或者自建设施对外供水的企业有下列行为之一的，由城市供水行政主管部门责令改正，可以处以罚款；情节严重的，报经县级以上人民政府批准，可以责令停业整顿；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，其所在单位或者上级机关可以给予行政处分：（一）供水水质、水压不符合国家规定标准的；（二）擅自停止供水或者未履行停水通知义务的；（三）未按照规定检修供水设施或者在供水设施发生故障后未及时抢修的。
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兼职中介公司要求我支付300经纪管理服务费。付款后，要求退款扣除我70%是合法的
兼职服务费是否可以退款看合同约定，建议协商解决，如果协商不成可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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装修公司拖延时间，打电话不接怎么办？
装修公司恶意拖延工期的，如果合同约定了履行期限，超出履行期限的，可以以装修公司违约为由要求其承担违约责任；合同没有约定的，可以要求其遵守诚实信用原则，认真履行同，或者收集其拖延工期的证据，向法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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还建房办房产证，怎么办？
你好，关于房屋产权纠纷，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下调解解决。
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公租房需要支付公摊费吗？
法律分析：根据房屋租赁管理部门规定,租客在租赁房屋过程中是不需要承担公摊费的。公摊是纳入房屋面积计算的,这部分费用计算在房屋面积之内,房屋公摊是房主承担的,不需要租客承担。租客只需要按月缴纳房租、水电费、燃气费、有线电视费、网络费用、物业费就可以了。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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男方付首付，女方贷款买房，房子属于谁
一、男方出首付写女方名字房子归谁1、男方出首付写女方名字的，房产属于女方的个人财产。如果离婚女方获得房子后应当给予男方补偿；如果房子是夫妻婚后共同还贷的，则对于共同还贷部分以及婚后升值部分属于夫妻共同财产，就这部分的价值女方应当给予男方补偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、如何认定房屋的归属权认定房屋归属权的方式如下：1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割；结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；3、房产证上的名字；登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
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装修公司倒闭了，我该怎么办？
你好，最好协商解决
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房地产证明书原来是我和妈妈的名字，需要怎么处理
如果要改变房产证的名字，需要两人一同到房产交易中心进行名字的变更。如果有一个已经去世的话，需要经过相应的公证后，再到房产交易中心变更名字。
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三十万的二手房，过户大概需要多少钱
过户费用因地区、政策等因素而异，一般包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。具体费用需根据当地政策和房屋情况而定。依据《民法典》规定，不动产物权转让必须依法登记才发生效力，因此过户是必要的法律程序。未及时过户可能导致产权不明确，产生纠纷或影响交易安全。
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我付了房租，房东不退房租怎么办？
法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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物业监控坏了，物业有责任吗？
向保险公司报案，向交警报警
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现在我的孩子要上学了。我该怎么办？
办理继承手续过户
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我给客户看房子，客户不接受订单怎么办？
你好，可以通过诉讼解决
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想问下购房合同丢失，开发商那边给我补复印件，我要怎么才能让它具有法律效力呢
购房合同复印件若需具备法律效力，可要求开发商在复印件上加盖公章，并注明“与原件相符”字样。依据《中华人民共和国民法典》的规定，合同当事人应全面履行合同义务，遵循诚信原则。若复印件未经开发商正式确认，可能在出现争议时难以作为有效证据，影响您的权益保护。
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水表是开发商安装的，不知道为什么不走，还能正常用水，自来水公司罚款，这个责任谁负责？
你好，建议协商解决
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租房不到一年，房东不退房租合法吗？
法律分析：属于正常应该退租金的情况，如果房东不退的话，承租人可以向法院起诉要求房东返还。租客在跟房东签订房屋租赁合同的时候要注意，这方面的内容可以要求其在合同上说明，如果房东在租客退房时不及时交还押金的话，除了退还押金还需要赔偿一定的违约金以及利息损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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农村修路路基边缘的排水沟刚好挖到我家的地基边和院墙边。离家有多远合法？
你好，和村里协商
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购买新房流程是怎样的
购买新房的常见处理方式包括：一次性付款、按揭贷款等。选择时应考虑个人资金状况、贷款条件及利率等因素。例如，资金充裕可选择一次性付款，享受更多优惠；资金紧张可考虑按揭贷款，分担经济压力。
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现在农村自建房屋加层，在审批过程中说要交给第三方评估机构，这是违法的
最好要特别慎重，防止上当受骗
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如何提前退还租金，退还部分押金，签订智小窝电子合同，不约定违约情况，押金三付一
法律分析：提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。注：民法典于2021年1月1日生效。
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房屋隔断被拆除，中介不退款
处理房屋中介纠纷的有以下方法：1、首先考虑以协商的形式解决纠纷。2、协商不成的，可以请相关的组织调解。3、通过申请仲裁解决纠纷。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。4、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
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买到凶宅可以起诉退房吗
买到凶宅可退房。具体操作：1.如合同中约定了解除条款，可按约定向法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理，并主张赔偿；2.如合同未约定解除条款，可凭欺诈证据请求法院或仲裁机构撤销合同，退房并主张损失赔偿，包括搬家费、装修费、房屋差价损失等。
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我买的房子经第三方检查地板厚度不符合设计标准。我还能向开发商索赔吗？
你好，如果你有确有证据证明开发商提供的商品房不符合相关的标准和规定，则你可以按你们双方签订的商品房买卖合同依约向其主张相关的违约责任
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