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我买了一套二手房，定金协议里有一个备注:无论房价涨跌，双方都不能违约，违约方应向守约方支付房屋成交价格的30%作为违约金，同时违约方通过中介支付总房价的20%作为佣金。请问，我还没有和卖家签订正式的购买合同。如果我违约，是否要按照定金协议支付违约金？我买了一套二手房，定金协议里有一个备注:无论房价涨跌，双方都不能违约，违约方应向守约方支付房屋成交价格的30%作为违约金，同时违约方通过中介支付总房价的20%作为佣金。请问，我还没有和卖家签订正式的购

合同纠纷 2021-03-19 10:17 人浏览

共3位律师解答

买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

平台法律顾问团队
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2021-03-19 09:57

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房屋买卖遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。

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2021-03-19 10:04

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一般来说，房主违约的，需要承担违约责任，例如逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由

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2021-03-19 10:17

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