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想资询下，房产买卖，买家毁约不愿买来，该怎么办

合同纠纷 2021-03-19 14:49 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖中面积出现误差属于违约，处理办法：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

合同纠纷律师团队
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2021-03-19 14:35

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买方违约的，卖方可以根据合同的约定要求卖方承担违约责任。就违约赔偿问题无法达成一致的，可以起诉处理。

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2021-03-19 14:36

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房屋买卖合同中，买方违约的，卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。

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2021-03-19 14:49

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