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父母，两个女儿，一个儿子，在1985年动迁分得使用权的期房一套，1987年房子到手。两个女儿结婚，在1988年之后先后从此套房中迁出户口。2004年（此时，儿子和父母三人户口在此房中）儿子动用父亲的工龄、公积金以及自己的资金将此房的产权买下，产权证上只写了儿子自己一个人的名字。请教律师咨询的问题：1.现在，两个女儿是否有此房产的份额？2.父母是否拥有此房的产权？拥有多少？儿子主张自己拥有此房一半的产权，是否合理？3.若儿子是在父母不知情的情况下买下产权，未取得父母签名同意，现在是否可以申请将此房重新变为使用权房？

房产纠纷 2018-10-09 11:00 人浏览

共3位律师解答

房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：
　　
(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 10:41

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过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。
规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，
印花税是万分之5，
卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。
卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，
手续费交纳几百元。

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2018-10-09 10:46

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

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2018-10-09 11:00

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