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二手房买卖与出卖人签订房屋买卖合同、交易服务合同、中介服务合同后，出卖人违约。房屋买卖合同有效吗，可以要求总房价20%的违约金吗注:定金已付，首付未付，房贷未办理。抵押处理日期口头约定后，卖方拒绝违约。二手房买卖与出卖人签订房屋买卖合同、交易服务合同、中介服务合同后，出卖人违约。房屋买卖合同有效吗，可以要求总房价20%的违约金吗注:定金已付，首付未付，房贷未办理。抵押处理日期口头约定后，卖方拒绝违约

合同纠纷 2021-03-20 09:25 人浏览

共3位律师解答

因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。
法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

平台法律顾问团队
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2021-03-20 09:04

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房屋买卖合同不是一定要盖章的，有双方的签字也是一样有效力的，房屋买卖合同的效力一般分为无效、效力待定和有效三种。

法律快车咨询顾问

2021-03-20 09:13

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根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。

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2021-03-20 09:25

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