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本人于2011年于开发商-上海**地产开发中心有限公司签订房屋预售合同,购买了位于北翟路2000号的期房-20号401室,合同规定2012年8月30日交房,但是直到2012年12月28日才收到开发商的交房通知书,让我于2013年1月7日去看房并领钥匙,我于2013年1月6日前往开发商处,被告知违约金只算到2012年12月24日,莫名短少了10多天,相差2000多元,开发商还拿出份补充协议让我签,上面写交房日期2012年12月24日,我最后没有签署。总共大约有500户入住,有的面积达损失7000多/户,开放商说不认可这笔钱,就打官司去吧,想咨询下遇到这样子的情况,我该如何做才能保证自己应得的权益? 谢谢

房产纠纷 2018-10-09 14:05 人浏览

共3位律师解答

关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

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2018-10-09 13:46

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商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日，据你所述情况，当属违约交房。面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第2个问题你可以照此规定办理。第三个问题，差额应由出卖人承担，不过你也可以先垫付。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 13:49

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根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

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2018-10-09 14:05

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