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我退房合理吗您好,今年我认购了一套房,在去交首付款的时候,我特地去看我的毛坯房,发现我房屋前安装了中央空调,离我房屋只5米之遥,经现场测听有噪音 ,可能达75分贝,如果以后入住会对我全家的心里和生理带来伤害。我去和售楼部的交涉,他们就让我写一份反应书说交给开发商,售楼部给我许诺说开发商会出一份正式文件解决中央空调的事件。听了他们这样说我就交了首付款24万。之后我找售楼部要那份解决正式文件,去要了几次的最后结果是没有正式文件,我的感觉就是受骗了,于是我没有签正式合同以及贷款的文件,我就要求退房退款,售楼部也口头答应给我退,但是一直不给我办手续。请问我退房退款合理吗,我该如何操作。请回复谢谢了

房产纠纷 2018-10-09 15:03 人浏览

共3位律师解答

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 14:41

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根据合同法之规定，开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
即退首付。

平台法律顾问团队
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2018-10-09 14:45

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1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.你说收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为发票是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 15:03

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