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本人于今8月通过中介与已买家签订房屋买卖合同，由于房屋为三人共同共有，合同是在只有两人签字（户主拒绝签字）的情况下签订的，买家及中介都已看过房产证并知道是三人共同共有。现在的问题是，房屋的另一公有人坚持不肯出售房屋，在这种情况下，已经签订的合同是否属于无效合同？买方知情的前提下是否属于第三人善意？若合同无无效，收取的订金是否适用“定金罚则”而双倍返还？合同仲注明的定金是属于“立约定金”还是“违约定金”？两者有何不同？合同附后，问题较多，烦请律师朋友为我作出解答，及我该如何应对，谢谢！卖方（甲方）：签名一签名二买方（乙方）：签名一根据《中华人民共和公经济合同法》之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，合同一式三份签名后即时生效，必须共同守信执行。1、乙方到现场看房后同意购买甲方拥有的___________房产住宅，建筑面积为_平米，房产证号_。2、上述房产的交易价格为人民币___整（大写_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定当日乙方向甲方支付人民币___整（大写_拾_万_仟_佰_拾_元整）作为购房定金。该成交价包括本房的一切水、电、管道煤气等使用权。该房屋原本装修不得拆除，交房前必须维持原状不得损坏。3、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，甲乙双方约定在11月10人前倒公证处把房产所有权公证给乙方，公证当天乙方必须一次性付清剩余所有房款（含定金）人民币___整（大写_拾_万_仟_佰_拾___元整）给甲方，付清房款后甲方即时把公证书和房产证、购房税票、身份证复印件等过户必须的一切证件交给买方自行办理过户手续，如房产证未满5买房有权等房产证满5后再过户以节省税费。4、如果甲方未办理本房的房产证必须先自行办理到自己名下，房产证从甲方倒乙方名下的所有费用由乙方承担。甲方负责交清交付使用前的电费物管费等所有拖欠费用。5、甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，并且购房定金归甲方所有。若甲方中途违约不出售本房或把本房另卖他人应书面通知乙方，并应将乙方所付定金的双倍及已付款在3天内返还给乙方。在履行过程仲发生的争议，双方客通过协商、诉讼方式解决。双方任何乙方违约中介方收取定金的30%作为中介费。

合同纠纷 2018-10-09 15:18 人浏览

共3位律师解答

卖房人违约，必须按照合同约定，双倍返还买房人定金。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。以上是对您房屋买卖卖方违约定金要付双倍吗的回答。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 14:51

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出售房屋手术和材料：
1、契税，买方交纳。成交价的
1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之
0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

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2018-10-09 14:57

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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　定金罚则适用的条件：　　
(一)以违反有效合同为前提。　　亦可说，它以违约责任的存在为前提，是承担违约责任的一种形式，无违约责任，则不能适用定金罚则。　　
(二)一般只能针对不履行这种违约形态，对部分履行的，定金罚则可针对不履行部分适用。　　有学者认为，违约定金仅在债务人拒绝履行和不能履行两种情形下发生罚则效力，逾期履行和不完全履行发展到不能履行时产生罚则效力，否则不发生不再返还或双倍返还的效果。我们认为，合同义务的“不履行”应当包括拒绝履行、不完全履行、迟延履行、不能履行等多种违约情形。定金具有双向担保的作用，根本目的并不在于惩罚违约行为，而在于担保或督促当事人依照诚实信用原则履行合同义务，当事人的任何违约行为，均构成对设定定金担保目的的违反。　　我国《农副产品购销合同条例》第17条、第18条对不完全履行合同情形作出了规定。最高人民法院《关于在审理经济合同执行案件中适用经济合同法的若干问题的解答》第8条对不完全履行合同的情况适用定金罚则作出了司法解释。因此，除法律另有规定或者当事人另有约定外，定金的违约制裁效力得以发生的条件“不履行”，包括拒绝履行、不完全履行、迟延履地、不能履行等违约形式。

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2018-10-09 15:18

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