问答详情

1、上海售后公房(非94方案)产权人A在未征得同住人B的同意下,和同住人C签订了房地产买卖合同,将房子卖给了同住人C,房子也已过户。B是否可以要求撤销该笔买卖?A或C是否可以撤销该笔买卖?撤销权的行使期限是如何规定的(具体点,比如说,B在听说A和C谈论买房事宜后多久以内等等)?2、如果当初B在A和C签订的房地产买卖合同中签字表示同意,是否就意味着B放弃了居住权?如果不是,那为何上海市房地产买卖合同中会专门有此附件?3、如果B永远不同意A将房子卖出,是否意味着A就真的永远无法行使自己的所有权中的处分权了?

房产纠纷 2018-10-09 15:18 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

房产纠纷律师团队
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2018-10-09 15:06

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公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。　　公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。

法律快车咨询顾问

2018-10-09 15:12

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房屋过户收费标准：
一、如果没有通过中介交易，所需费用
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*
1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*
0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。馨窝网为您解答

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2018-10-09 15:18

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