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您好!我想找一个律师帮助我,我2005年离婚,在我妈家居住,2008年认识一位先生,他自述离婚,对我展开追求,对我很关心,很体贴,随后我们确立了恋人关系,因哥哥嫂子都在一起居住不方便,08年10月份我们租下了一间小房,因为我手里有一点积蓄所以一直都想买一个房子,09年他提出有一户顶账房,价格便宜,70平米,12万多,我看完房子后很喜欢,09年9月8日我先给了他八万元,他把房屋买卖合同给了我,后来又陆续给了他三万,他把房子的大照和一些相关手续给了我,2010年3月12日他办理了入住手续拿了钥匙,他承诺装修款全包先让我垫付,于是我进行装修和家电的购买,我们共同居住了,期间我以女友的身份出现在他的家人和朋友面前,处理一些他的生意和生活的事情,并多次要求他提出办理结婚手续,但他一拖再拖,2011年年末我正式确认他并没有离婚,我提出分手,他说和他妻子早已没有感情,正在办理离婚手续,2012年我又多次提出分手,给他最后期限,如果没有最终答复我就告你,他满不在乎的与我多次强行发生关系,2013年3月1日我又一次提出分手,他又强行、殴打后与我发生关系,我以强奸把他告到了派出所,民警了解情况,他承认这些年对我亏欠很多,当年房屋购买、装修、家电购买都是由我支付,民警调解,说够不上强奸罪,因为我们是非法同居关系,只能要求以装修款的形式赔给我四万元,并要求解除不正当关系,并签写调解书,过四五天后他又返回家中,下跪哭着承认错误说他早已离婚,我念在这些年的感情留下了他,但我要求分房睡,直到我们办理结婚手续为止,他要求与我发生关系,都被我拒绝了,期间我向他索要购房发票,他以开发商已撤离个人无法开具发票为由拒绝提供。因为房产税增加我于3月21日带着房屋买卖合同和手续到税务机关开具了发票,并到产权部门办理了产权手续,4月21日拿到了房本,5月末他再一次要求与我发生关系并殴打我,我又一次报案,他威胁我离开他后让我一无所有,他6月5日以房屋确权案把我告上法庭,一审二审判我败诉,我确实花钱买的,我的合法权益哪去了?我该怎么办?谁能帮助我?谢谢!

离婚 2018-10-09 16:10 人浏览

共3位律师解答

在合同中对精装修部分进行约定，包括装修质量、材料、售后等内容，有的楼盘在合同中明确约定，实景样板间的装修标准即是交房标准；有的对材料、管件、地砖、门、窗等采用的品牌在合同中都进行了约定，对售后、保修等内容也进行了明确。对于房子的装修部分，绝大多数开发商通过招标或是其他方式聘请装修公司来完成。
在装修合同中约定了装修中使用材料的品牌等，并且附有质量保证书，对精装修的质量和后期的保修都给予保障，如果不能按协议约定的时间交付，公司还要承担延迟交付给业主造成的直接经济损失。
在装修过程中，公司还将实施监督，最大限度地保证装修质量，以尽可能降低购房者的购房风险。

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2018-10-09 15:41

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1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。
4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

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2018-10-09 15:43

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房屋买卖合同的主体（主要标的物）是房子，而不是房子的装修情况。精装修房屋买卖只是双赢的营销手段之一。房屋买卖合同中并未标明精装修各种材料的来源、价格、环保程度等详细约定内容。
合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。
否则，合同签得再仔细，开发商无力履约，购房者的权益仍然很难保障。

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2018-10-09 16:10

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