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我家和房东的租赁合同一年签一次，今年5月31日到期。房东上个月不租房了，我们把房子腾出来吧。我家3月31日清了房，但是4月和5月的房租不给我们退。怎么才能把房租拿回来？合同备注:单方违约赔偿四分之一租金。我家和房东的租赁合同一年签一次，今年5月31日到期。房东上个月不租房了，我们把房子腾出来吧。我家3月31日清了房，但是4月和5月的房租不给我们退。怎么才能把房租拿回来？合同备注:单方违约赔偿四分之一租

合同纠纷 2021-03-22 06:10 人浏览

共3位律师解答

按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

法律快车咨询顾问

2021-03-22 05:53

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

合同纠纷律师团队
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2021-03-22 05:57

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出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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2021-03-22 06:10

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