我租了房东的店3年，年租是约定好的。就在一年多前，由于生意不好，我没能续签租约。房东要求我按照违约赔偿金(合同总金额的30%)承担违约责任。我该怎么办？房东不让我转租转让，也就是说我要赔偿他的损失。其实他没有什么实际损失，可以租给别人。我租了房东的店3年，年租是约定好的。就在一年多前，由于生意不好，我没能续签租约。房东要求我按照违约赔偿金(合同总金额的30%)承担违约责任。我该怎么办？房东不让我转租转让，也就是说我要赔偿他的损失。其
合同纠纷
2021-03-26 10:10
人浏览
共3位律师解答
-
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。 -
不可以要求其赔偿，因为合同到期，其并无违约责任
只能协商争取继续承租，同等条件下你们有优先承租权 -
没有经出租人的同意是无效的.
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。 
平台克孜勒苏律师团官方响应时间平均2分钟内 咨询我
相关知识推荐
-
房客擅自转租，房东有权解约吗
《合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租
租赁合同知识人看过
-
你好，我在老家和乡镇租了个门面。和房东签了5年的合同(租金1承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不
长春律师
人看过
359人咨询过
去咨询 -
房子转租要经过房东吗
01:38
人已看 -
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
咨询者问：我将房屋租赁给王某，租期1年。但是，王某住了不到2个月，就转租给张某。我找王某理论，他却说
房产合同知识人看过
-
口头约定的租赁，租期未到刘某能要求我搬走吗？
问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每
房屋租赁知识人看过
-
我租的店被二房东转租了。她还把公司的店面租出去，转租给我们。位依法解除劳动关系应补偿，按本单位工龄算，每工作一年补偿一个月工资.
盘锦律师
人看过
488人咨询过
去咨询 -
公租房可以转租吗
01:26
人已看 -
我和房东签了3年合同，今年5月到期。我如果生意做不下去，可以按照我国合同法规定，租赁合同到期后，在没有续签合同的前提下，合同双方就合同的内容继续履行主要的合同内
白银律师
人看过
178人咨询过
去咨询 -
我和房东签了3年合同，今年5月到期。我如果生意做不下去，可以房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与
通辽律师
人看过
429人咨询过
去咨询 -
本人跟房东签了三年的租赁合同，但由于个人原因不想租了，然后转你好，这是需要按照合同约定处理
刘蕾律师
人看过
20441人咨询过
去咨询 -
我给房东签了5年的合同，还有2年没到期，他们说要自己住不租给按照约定来要求赔偿，也可以要求继续履行。
周雪峰律师
人看过
101112人咨询过
去咨询 -
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
合同纠纷人看过
-
2012年在征得房东同意后花6万从上家转让一餐馆，并与房东签可以咨询。。
廖锋律师
人看过 -
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被
合同纠纷人看过
-
我想问下，我合同签订5年的门面房，但由于房东房租涨价我只租了你好，协商不成可以起诉
王汉勇律师
人看过 -
咨询一下未成年人买东西，然后交定金可以退吗？可以退。未成年人订立的买卖合同有效的，则所买的东西可以退，但是需要承担违约责任。未成年人订立的买卖合
哈密法律问答顾问律师
人看过 -
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的
合同纠纷人看过
-
培训机构如何投诉？目前遇到什么情况？有什么诉求
哈密律师
人看过 -
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察
合同纠纷人看过
-
去贷款公司贷款，但不想贷违约金怎么办你好，具体按照合同约定处理
乌鲁木齐律师
人看过 -
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报
合同纠纷人看过
-
在整形医院交了1000元鼻综合定金，不想退你好，有没有合同
乌鲁木齐律师
人看过 -
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权
合同纠纷人看过
-
我以前找暑期工作的时候，中介帮忙填写了退还押金的清单，钱不能法律分析：如果公司坚持不退还押金，你可向劳动监察部门举报投诉，或者申请劳动仲裁，之后还可以到法院提起
克孜勒苏律师
人看过 -
你好，国家开放大学不退学费怎么投诉您好，如果符合退费要求而学校故意不退还的，您可以到法院起诉解决，要回相应的费用。
邹连香律师
人看过 -
国家开放大学不退学费怎么投诉学费不退起诉的方法如下：1、提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、原告向法院起诉应提
克孜勒苏法律问答顾问律师
人看过 -
人家我们的店进来他说给货的我给他86000元我们做合同然后他如果对方涉嫌到诈骗，虚构事实，骗取财产，可以报警
赵增强律师
人看过
加载中