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地点:上海浦东新区老宅(农村宅基地)人物:3位产权人(我、我母亲、我妹妹),2个户口(我和我母亲)户口性质:上海市区居民户口咨询:我妹妹在上海市区有老房子(私房),也将动迁,故在浦东没有户口。现浦东老宅先动迁,我妹妹是否可以先以产权人身份参与浦东农村宅基地动迁,待动迁完毕后再参加市区(户口在市区)动迁?怎样在符合政策的前提下保证利益最大化?谢谢!顾虑:市区居民户口是否只能参与一次动迁?农村宅基地产权人(没有户口)动迁是怎样的?谢谢!

房产纠纷 2018-10-10 14:51 人浏览

共3位律师解答

过户房产没有户口本是不能办理的。
　　办理过户房产是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。最好可以证明父亲的名字有误或者使用过曾用名。
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　【房产过户准备资料】
　　
(1)房地产转移登记申请表;
　　
(2)申请人身份证明;

房产纠纷律师团队
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2018-10-10 14:42

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不动产登记和户口无关，只要你是合法产权人，符合法定的登记要件，你都可以申请登记你的不动产。
农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
办理不动产需提交以下材料，并保证真实可信：
登记申请书；
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
不动产界址、空间界限、面积等材料；
与他人利害关系的说明材料；
法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

平台法律顾问团队
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2018-10-10 14:45

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关于农村宅基地，例如，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：　　
1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;　　
2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;　　
3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;　　
4、申请重新办理《房屋所有权证》。　　在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。　　农村房产证补办的费用是多少?　　农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：　　
1、申请遗失登记不收费;　　
2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;　　
3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。

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2018-10-10 14:51

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