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房产证70年土地使用证50年为大产权吗一楼没有商场

房产纠纷 2018-10-10 15:11 人浏览
共3位律师解答
  • 产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
    业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
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    2018-10-10 14:46

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  • “小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
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    2018-10-10 14:48

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  • 1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
    　　
    2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
    　　
    3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
    　　
    4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
    　　
    5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
    　　
    6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
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    2018-10-10 15:11

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