我父母未经我同意把房子卖了,但是房屋产权也有的,但是买卖协议上只有父母的签字并没有我的签字,我不同意卖现在我能提出收回吗?收回又是按照当时的房价还是现在的房价索赔呢?我算是违约吗?赔偿应如何索赔呢?
合同纠纷
2018-10-10 15:33
人浏览
共3位律师解答
-
房屋买卖协议是否具有法律效应， 依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。
(一)房屋买卖协议有效的构成要件 关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第
一、合同成立;第
二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将“合同合法”分解为以下三方面：
(1)合同订立主体合法;
(2)合同标的合法;
(3)合同内容合法。 合同法司法解释
(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：
(1)当事人名称或姓名;
(2)标的;
(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。 此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：
(1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
(二)协议的合法性 我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下：
1、合同的订立主体是否合法 依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效：
(1)购房人不具有法定购买资格。 比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。
(2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。
2、合同标的是否合法 合同标的不合法的情形有：
(1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。
(2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。
3、合同的内容是否合法合法。 -
产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。 -
产权到期后土地使用权的处理方法：
（1）《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
（2）到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用权也就成了问题，这时居民必须续交土地使用费，从而延长土地的使用时间，这样房屋就可以继续使用下去。房屋产权是指：
（1）房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;
（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
平台甘孜州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
但是买卖协议上只有父母的签字并没有我的签字,我不同意卖现在我能提出收回吗?赔偿应如何索赔呢?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
安置地转让协议有效吗？
#房产纠纷人浏览
-
我不同意，有补偿吗?
-
但是买卖协议上只有父母的签字并没有我的签字,我不同意卖现在我能提出收回吗?赔偿应如何索赔呢?立即咨询当前14,444位律师在线
-
在离婚调解协议书签字后能反悔吗
#离婚调解人浏览
-
未经承包商同意,我和甲方之间的转让合同是否有效?我能得到赔偿吗?
-
转让合同要房东签字吗？
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我们不同意签字。有没有赔偿？
-
起诉离婚一方不同意能离吗
#离婚人浏览
-
按合同上写的应赔偿,对方不愿意赔偿,那这合同有效吗?我有权告他吗?
-
转让协议上只有我父亲的签名，但是我弟弟知道后不同意，转让协议还能生效吗?我们还能把地找要回吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
买卖安置房协议有效吗
#房产纠纷人浏览
-
农村卖房子??但是户主不同意卖??卖房子的是户主的女儿 后来也不同意卖了??并且交了三万元的押金??买方要求赔付双倍违约金??双方并没有签订正式合同??然后请问一下打官司的话怎么会怎么判
-
在离婚协议上签字了 能反悔吗？
#协议离婚人浏览
-
按合同给我补偿并给我开出辞退信2、开始公司不同意。于是我不同意不签字,请问我能提出什么赔偿?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
私了签字后可以反悔吗
#损害赔偿人浏览
-
上月底与中介签房屋买卖合同,我们不同意两年后再过户,请问我这个该怎么处理?如果起诉能有多少赔偿?
-
合同书没有签字盖章是否一定不成立?
#合同订立的程序人浏览
-
合同的一方当事人可以把自己的合同权利转让给别人吗？转让要不要征得另一方当事人的同意？
#转让合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
但是买卖协议上只有父母的签字并没有我的签字,我不同意卖现在我能提出收回吗?赔偿应如何索赔呢?
-
合同签字不盖章有效吗
#合同纠纷人浏览
-
农村房产卖了,签协议房产证给人家了但没有过户还能退吗?合约上有赔偿违约金是否应赔偿
加载中