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有一份房产租赁合同书，一条文有瑕疵（租赁物应包含一个显示屏，但交付时早已坏），如今承租方不交租金已过大半年，依据合同规定，承租方托欠租金超出2个月，出租方就可以终止合同取回房子，但如今承租方以显示屏不可以应用为由，不同意终止合同。我想问一下做为出租方该如何解决？期待能够取回房子，要回房租有一份房产租赁合同书，一条文有瑕疵（租赁物应包含一个显示屏，但交付时早已坏），如今承租方不交租金已过大半年，依据合同规定，承租方托欠租金超出2个月，出租方就可以终止合同取回房子，但如今承租方以显示屏不

综合法律 2021-03-27 08:16 人浏览

共2位律师解答

我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

综合法律律师团队
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2021-03-27 08:08

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租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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2021-03-27 08:16

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