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请问，我通过中介买套二手房，给了定金和中介费，房主又反悔不卖了，该怎么赔偿？

房产纠纷 2018-10-11 02:04 人浏览
共3位律师解答
  • 关于签定买卖合同后能否反悔的问题，具体情况如下：
    签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。
    1.违约后果
    1）买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。
    法律依据：
    根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    ”
    若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。搜索
    a.签订的买卖合同有效；
    b.购房人具有购房资质；
    c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
    d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
    e.交易房屋未被限制，如查封等；
    但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2018-10-11 01:51

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  • 交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的
    0.5%-
    2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-11 01:57

    咨询我

  • 二手卖家不交房中介有没有责任
    　　
    1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
    　　
    2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
    　　
    3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
    平台特邀律师律师
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    2018-10-11 02:04

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