恩施州房产纠纷法律问答

恩施州
房产纠纷
我想问怎么可以把房子名字改成我的
房子改名字常见方式是通过房产变更登记实现。选择此方式时，需准备相关材料并前往不动产所在地登记机构申请。在办理过程中，应确保材料真实合法，按照法律程序进行，以保障自身权益。如有疑问或困难，建议咨询专业律师或房产中介。
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假如有人在自己的小区里跳楼，是否需要赔偿住宅区和顶层居民？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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足够购买二手房后，谁负责维修
你好，可以找物业的
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如果一个人中途不想租房，租金需要另外三个分摊吗？不租房的人需要承担哪些责任？
你好，建议按合同约定处理
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买房交的定金，合同上的日期写错了，合同还有效吗？
你好，按合同约定处理
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我买了一辆二手车，能退吗？没有签合同
您好，依据合同约定解决
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买房签了认购书,还可以同开发商谈价钱吗
针对已签认购书后的价格协商问题，具体操作如下：1.直接协商：您可以与开发商直接沟通，表达您的价格期望，并了解开发商的底线。在协商过程中，可以灵活运用各种谈判技巧，以达成双方都能接受的价格。2.寻求专业支持：如果直接协商未能取得满意结果，您可以寻求律师或房产中介的帮助。他们可以提供更专业的建议和支持，协助您与开发商进行更有效的谈判。3.注意认购书条款：在协商过程中，请务必注意认购书中的相关条款。如果认购书中已明确约定了价格或相关事项，您可能需要与开发商就这些条款进行进一步沟通或调整。总之，在签订正式购房合同前，您仍有机会与开发商就价格等条款进行协商。但请注意方式方法，并确保您的行为符合法律法规和认购书的约定。
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小产权房怎么变成大产权
小产权变大产权需分情况处理：1.若房屋合法建造且土地使用权无争议，可补缴土地出让金后申请大产权证；2.若存在违法建筑或土地使用权纠纷，需先解决相关问题后再申请；3.部分地区可能允许通过政府回购、拆迁补偿等方式处理小产权房问题。具体操作需结合当地政策和房屋实际情况，建议咨询专业律师或相关政府部门。
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2024年的公租房摇号开始没？
公租房摇号通常遵循地方政府或相关部门的规定和流程。常见的处理方式包括关注官方公告、在线申请、现场登记等。选择不同处理方式时，应考虑个人情况、申请便捷性及成功率等因素。例如，在线申请适合熟悉网络操作的人群，现场登记则更适合不熟悉网络的申请者。
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非战乱时期人防车位使用需要申请吗
在法律上，人防车位的使用通常需要向人民防空主管部门申请，并办理相关手续。常见的处理方式包括了解当地人民防空主管部门的具体规定，准备相关申请材料如车位使用计划、安全管理制度等，然后按照流程提交申请并等待审批。选择处理方式时，应综合考虑当地法规、申请流程的复杂程度以及自身需求。
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贷款人不是我,房产证上可以有我名字吗
房产证上登记的是房屋的所有权人，一般情况下，贷款人不是你的话，房产证上是可以有你的名字的。常见的处理方式包括在购房合同中明确你的权益，或者在房屋所有权证书上添加你的名字。选择不同处理方式时，需要考虑你与贷款人的关系、贷款合同的条款以及当地法律法规。建议在专业人士的指导下进行操作，确保权益得到保障。
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租的房子正常使用期间因为下雨楼上漏水把我们淹了我们是楼下找房东赔付房东说他问了他的朋友这个赔付不应该他来应该是楼上赔付完房东后把所有的赔付给我们但这样要扯很久而且楼上赔不赔房东也不一定我们今年房子就到
您的损失应由房东承担。处理方式：1)若楼上漏水，房东应先赔付您，再与楼上解决赔付问题；2)若房东不赔付，可保留证据提起诉讼；3)若房子即将到期，可考虑在诉讼中要求赔偿租金损失和修缮费用。注意保留相关证据，如照片、视频等，以便在法庭上证明自己的损失和房东的责任。
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房东欠的房子是法庭拍卖的。我该怎么办？
可以要求房东赔偿
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我买了别人的房子，因为原房主欠别人的钱被法院查封了我该怎么办？
你好，可以起诉解决，申请财产保全
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买二手车不签合同怎么办？
你好，建议及时起诉对方违约处理
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不退押金，该怎么办？
有证据可起诉维权退费
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新房未装修发现屋顶漏水，能向开发商要求赔偿吗？
1）房屋漏水我到底怎么样才能得到解决？起诉楼上侵权，开发商和物业作为第三人，2）暖气费到底是否缴纳？要缴纳3）如果通过法律手段，应该怎么解决？起诉楼上侵权，开发商和物业作为第三人
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房地产开发商打基础把我们的房子打破怎么办？
法律分析：首先可以与施工人协商，进行修补房屋；协商不成的，当事人可以收集调取相关证据，如证人证言、转账记录、聊天记录等证据证明存在合同关系，向法院提起民事诉讼，要求责任人赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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自建农村房子，邻居捣乱，怎么起诉？
遇到邻居捣乱自建农村房子，通常的处理方式有调解和诉讼两种。调解可以请村委会协助，以和平方式解决纠纷；如果调解无效，可以选择向人民法院提起民事诉讼，通过法律判决来维护自己的权益。具体选择哪种方式，应根据实际情况和纠纷的严重程度来决定。
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有房贷的房产证，可以除名吗？
法律分析：不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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办理房产过户需履行的程序
办理房产过户，常见方式有通过中介或自行办理。选择中介可节省时间和精力，但需注意选择信誉良好的机构；自行办理则需亲自前往房地产管理部门，虽较为繁琐但能节省中介费用。具体选择应根据个人情况和需求决定。
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中介公司说返现帮我现在又不给了。怎么办？
您好，根据双方约定，如中介构成违约可以要求承担违约责任，如有争议可以到法院起诉维权，给您造成损失可以要求赔偿。
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商店购买的二手车在保修期内有问题。商店该怎么办？
你好，你们可以双方协商解决
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因为我的户口已经搬出去了，我需要和父亲写什么协议，这所房子以后的所有权属于我？
双方签订一个房产确认协议
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我们小区买房的时候，开发商没有告诉我们会建养老院。
您好，找业主委员会解决
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我的店铺门锁被房东以抄电表为理由翘坏了我想咨询一下他这属于什么行为?
你好，建议可以及时报警处理
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开发商未按时办理房产证，我该怎么办
对开发商未按时办理房产证问题，您可以选择协商、催告或起诉等处理方式。具体选择应根据实际情况判断：若开发商有诚意解决问题，可先协商；若协商无果，可发书面催告；若催告后仍未办理，建议起诉开发商，要求其承担违约责任。
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物业是否有权停用电梯？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
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我想问一下失信被法院执行可以买二手车上户吗？
你好！请问什么原因被列为失信人员呢
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退房时，房东让钥匙留在房间里。租客离开时，房东说没有备用钥匙（从未提及），费用由租客承担吗
法律分析：要看锁坏的原因。如果不是因为租客的原因坏的话，换锁的费用是由房东自己承担的。依据法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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