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我卖房的时候和中介签了正式的房屋买卖合同。现在我过户的时候,政府税率提高了。买家想退房,因为他付不起税。一万元押金可以没收吗?

房产纠纷 2021-03-28 18:32 人浏览
共2位律师解答
  • 开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。前面曾经提到过,开发商在预售房屋的时候,需要取得相关部门的批准,尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。
    开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作,其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效)。对于无效的购房合同,应当恢复原状,即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同,开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。
    上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
  • 由于买房子者自身的原因退房的,不能要求开发商返还定金。
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