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我老公要把房产赠与给我，可是房子没有房产证只有三联单，这样可以办理吗？

房产纠纷 2018-10-11 10:55 人浏览
共3位律师解答
  • 在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
    1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
    2、难以发现开发商违规用地的事实。
    3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
    4、在拆迁补偿时会遭受损失。
    《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
    5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
    6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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    房产纠纷律师团队
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    2018-10-11 10:36

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  • 赠与书的主要内容为：
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
    2、赠与人与受赠人的关系；
    3、赠与的理由；
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
    5、赠与人对赠与行为的意思表示；
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
    平台特邀律师律师
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    2018-10-11 10:41

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  • 房屋赠与要符合什么条件？
    　　
    1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
    　　
    2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
    　　
    3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；
    　　
    4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
    　　
    5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
    　　
    6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
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    官方

    2018-10-11 10:55

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