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我家在小区里某栋顶楼,今年房顶漏水严重,找物业,物业只想找维修人员补漏水处的缝隙,但我们整栋楼顶楼都漏水,因此我们几家跟物业协商想把楼顶重新全做一次,并由物业负责维修费用,但物业回复无论怎样做,现在不漏就行,而且费用自己出。因此想咨询:楼顶漏水究竟该由谁来管?由谁承担维修费用?

房产纠纷 2018-10-11 11:15 人浏览

共3位律师解答

相关的法律规定：
《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”

房产纠纷律师团队
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2018-10-11 11:01

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外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。
　　其他物业管理中所发生的有关费用。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 11:05

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顶楼漏水的问题可以向物业或者相关管理部门反映，一般来说，住顶楼的人需要对此负责，或者整栋楼平摊，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院起诉维权。

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2018-10-11 11:15

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