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你好,我想咨询下店面合同,谢谢。我转了一店面,花了转让费,现在合同还没到期,现房东要转卖店面。我合同是这么签的(甲方是房东):1、在租期内乙方不得单方面将门面转让,如需要必须经甲方同意协商后才能转让。2、乙方转让,转让费用全部归乙方所有。3、租期满后,在同等条件下乙方有优先租赁权。4、乙方租赁期内,如果甲方收回房屋,需赔偿乙方装修费用。合面还有半年到期。我想知道,1、房东现在转卖店面,而我还想租下去,我应该怎么办,还能不能和新房东优先签合同。2、如果新房东现在要收回店面,我应该怎样维护保障我的利益,我的转让费和装修费怎么办。

合同纠纷 2018-10-11 13:51 人浏览

共3位律师解答

房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

合同纠纷律师团队
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2018-10-11 13:26

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一、买卖不破租赁：
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
二、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民
法院宣告该房屋买卖无效。

法律快车咨询顾问

2018-10-11 13:34

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
除了和房东商量外，别无他法。
在合同中房东的合法权益不会因你的想法而去改变。
除了房东放弃权益。

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2018-10-11 13:51

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