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甲方从2013年4月与乙方签订了一份土地出租合同,甲方承诺乙方该土地如果被征收将退还乙方未满期租金,甲方承诺乙方将该土地填平,以使乙方经营使用,现已将土地填平。乙方并以二年一付的结算方式付给甲方租金,合同期限为五年,现乙方却上告法院要求甲方退还全部租金(并以规化局为由说多次告知双方该土地要征用,只能以农业为主,并不能作其它使用),但甲方至今未收到任何通知说该土地的征收及使用,请问上述之事甲方有胜算的可能性吗?

合同纠纷 2018-10-12 13:58 人浏览

共3位律师解答

土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢?　　我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

合同纠纷律师团队
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2018-10-12 13:31

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

法律快车咨询顾问

2018-10-12 13:34

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租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

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2018-10-12 13:58

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