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关于二手住宅的法律咨询吗？买卖二手住宅。

房产纠纷 2021-04-11 17:14 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖提交材料编辑
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

平台特邀律师
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2021-04-11 16:52

咨询我
1、这种房屋买卖本身风险就大一些，一般不赞成买这种房子。
2、如果实在要买的话，那就签署一份附条件的买卖合同。
3、这里涉及到两次过户费用的问题，要明确费用的承担。
4、在签订买卖合同时，应该将违约担保条款约定的重一些。
5、必要的时候，做个法律见证更稳妥一些

法律快车咨询顾问

2021-04-11 17:00

咨询我
看案件的具体情况综合判断

房产纠纷律师团队
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2021-04-11 17:14

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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