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二手商品房买卖流程

法律快车官方整理

2020-08-27 09:13

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　　对从事二手房交易的经纪人来说，不掌握一套清晰的二手房买卖交易流程怎能行走江湖。对于我们购房者来说掌握房屋买卖交易流程更有利于我们在购房时避免入坑的重要性无需多言。那么二手商品房买卖流程是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手商品房买卖流程及其相关问题。

　　一、二手商品房买卖流程：

　　第1步：买卖前的产权审核；

　　第2步：交定金与签合同

　　第3步：赎楼

　　第4步：付首期及资金监管

　　第5步：签订买卖合同

　　第6步：选银行和办按揭

　　第7步：过户及交税

　　第8步：后续事项

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　二、二手商品房买卖风险提示一：

　　1.假如当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

　　2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

　　3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

　　在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。而且买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

　　三：二手商品房买卖风险提示二：

　　1、买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

　　2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

　　3、果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　4、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

　　5、如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

　　6、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

　　7、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

　　8、如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

　　9、目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

　　以上就是关于二手商品房买卖流程及其相关问题。二手房买卖是一件风险比较大的事情，要在购买之前做好相关攻略，抢到好的二手房源有事可能比买到一手房更实惠和适用因为您不需要等装修即可入住。希望这些提示和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手商品房买卖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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