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买小产权房的合同怎么写？需要注意什么？

房产纠纷 2021-04-13 05:39 人浏览

共3位律师解答

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！

法律快车咨询顾问

2021-04-13 05:23

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安置房不能买卖

房产纠纷律师团队
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2021-04-13 05:29

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您好，根据你们协商一致的写就可以

平台特邀律师
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2021-04-13 05:39

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