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5月13日签订二手房买卖 合同，收到定金5万元。附加条款限制乙方在本合同签订之日起40天内腾空其名下的房产，然后购买本合同项下的房产。今天是7月1日。乙方是否违约？合同中只提到乙方超过10天未支付房款视为违约，其他约定事项视为15天违约。5月13日签订二手房买卖合同，收到定金5万元。附加条款限制乙方在本合同签订之日起40天内腾空其名下的房产，然后购买本合同项下的房产。今天是7月1日。乙方是否违约？合同中只提到乙方超过10天未支付房款视

合同纠纷 2021-04-13 20:23 人浏览

共3位律师解答

签订二手房买卖合同应注意以下事项：　　
1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。　　根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。　　房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。　　除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

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2021-04-13 19:58

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一般来说，有合同约定的按照合同约定，没有合同约定的可以协商处理，一般是不用退的，有争议的可通过法律途径处理。

法律快车咨询顾问

2021-04-13 20:03

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根据相关法律规定，有合同约定的按照合同约定，没有合同约定的可以协商处理，一般是不用退的，有争议的可通过法律途径处理。

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2021-04-13 20:23

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