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情况:2011年12月22日我(乙方)与廊房永清XC 公司(甲方)签订了《房屋内部认购协议书》协议主要内容:当时甲方尚未取得销售手续,甲方为乙方保留房号。协议当日,乙方向甲方支付了《房号保留金》人民币285888.00元协议规定:甲方取得销售许可证后,书面通知乙方签订《卖买合同》。如甲方未能在2012年12月31日前通知乙方签订正式的《卖买合同》,乙方有权选择下列处理方式之一,并于30日内书面通知甲方。(1)乙方有权解除合同。甲方在解除合同之日起30日内将乙方已交纳的该房房好保留金全部退还,且无任何异议。(2)继续履行合同。该房交钥匙时间为2013年6月30日前。我的问题:到现在已经2年10个月了甲方尚未书面通知我(乙方)签订《卖买合同》。而且甲方也未能在2012年12月31日前通知乙方签订正式的《卖买合同》我希望把我向甲方支付了的《房号保留金》人民币285888元退回来。

合同纠纷 2018-10-16 08:24 人浏览

共3位律师解答

（一）因不可抗力产生法定解除权
　　《合同法》第94条第1项规定“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当不可抗力发生导致合同目的不能实现时，合同存在已经没有任何意义，应该解除，并非一出现不可抗力情形就产生法定解除权，如果不可抗力对合同的影响程度不严重，没有影响到合同目的的实现时，就不能解除。这个法定解除条件实际上是在出现不可抗力以后，对合同解除作出了限定的条件，只有在影响到合同目的的实现时才能解除，而不是只要出现不可抗力就可以解除。
　　
（二）因预期违约产生的法定解除权
　　《合同法》第94条第2项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”这实际是对明示和默示预期违约的规定，在一方当事人明确或以行为表示不履行合同主要债务的，非违约方可以在合同履行期限到来之前选择行使合同解除权解除合同，合同对双方不再有约束力。规定这项制度的目的是让预期违约的非违约方享有解除权，以解除合同的方式，尽快从合同关系中解脱出来，避免遭受不必要的损失。
　　
（三）因迟延履行产生的法定解除权
　　《合同法》第94条第3项规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”，第4项的前半部规定“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”这两种情况下的迟延履行，非违约方享有解除权解除合同，当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空，没有继续履行的意义，这种情形可不经过催告程序。这两种情况其实质都是导致不能实现合同目的，均构成根本违约，非违约方可以要求解除合同。

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2018-10-16 07:56

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《劳动合同法》规定用人单位需支付经济补偿的情形有很多种，但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。该法第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：　　
(1)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;　　
(2)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;　　
(3)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。除此之外，无论是用人单位过失性辞退劳动者，还是经济性裁员，或者其他情形解除劳动合同，均无须适用代通知金。　　因此，有的劳动者在主张用人单位违法解除劳动合同并要求支付赔偿金时，一并主张代通知金，这是没有法律依据的。　　代通知金，即代替通知金，是非法律用语，《劳动法》中没有代通知金的概念。代通知金是香港和台湾的说法，就是指用人单位在提出解除劳动合同或终止劳动合同时应该提前一个月通知的情况下，如果用人单位没有依法提前一个月通知的，以给付一个月工资作为代替。

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2018-10-16 08:00

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劳动合同依法订立后，双方当事人必须履行合同义务，遵守合同的法律效力，任何一方不得因后悔或者难以履行而擅自解除劳动合同。但是，为了保障用人单位的用人自主权和劳动者劳动权的实现，劳动合同法规定在特定条件和程序下，用人单位与劳动者协商一致且不违背国家利益和社会公共利益的情况下，可以解除劳动合同，但必须符合以下几个条件：　　
1、被解除的劳动合同是依法成立的有效的劳动合同;　　
2、解除劳动合同的行为必须是在被解除的劳动合同依法订立生效之后、尚未全部履行之前进行;　　
3、用人单位与劳动者均有权提出解除劳动合同的请求;　　
4、在双方自愿、平等协商的基础上达成一致意见，可以不受劳动合同中约定的终止条件的限制。

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2018-10-16 08:24

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