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大房东和二房东是兄弟关系，他们之间以前没有签订租赁合同，只是口头赠与。我是二房东租的房间，可以告诉他欺诈吗？如果他们现在在合同和授权书上签字有法律效力的话？

综合法律 2021-04-27 23:43 人浏览
共3位律师解答

  • 成立后的房屋租赁合同是否有法律效力，主要从下面四个方面进行审查：
    (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
    如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
    根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押，未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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    2021-04-27 23:32

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  • 你可以起诉，要求解除合同
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    2021-04-27 23:35

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  • 转租时，大房东同意了吗
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    2021-04-27 23:43

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