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我的租赁签字已经两年了。房东在我租赁之前向银行抵押，但他每年都借贷。现在银行拍卖我租的房地产。这对我的租赁有影响吗？银行有权让我离开家吗？

银行 2021-04-28 03:14 人浏览

共3位律师解答

抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，法院是可以拍卖房产的。竞拍流程如下：
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

证券投资律师团队
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2021-04-28 03:00

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如果抵押在前，你租赁在后，租赁合同对之后的受让人没有约束力，有权让你搬走，如果租赁时房东没有告知抵押情况，由此造成的损失你可以向房东主张的

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2021-04-28 03:08

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要看抵押在你租赁合同前还是后，在你租赁合同后抵押的，被拍卖的你有权继续适用反之没有而且要是你明知还不能要求对方承担违约责任

法律快车咨询顾问

2021-04-28 03:14

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