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我的房子买了三年多了,交的是全款,可是现在还没有拿到房产证,物业的答复是房产证还没有办下来,我该怎么办?

房产纠纷 2018-10-19 14:39 人浏览
共3位律师解答
  • 在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
    1、赔偿损失
    开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
    2、解除购房合同
    根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
    这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-10-19 14:11

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  • 因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
    开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
    开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
    需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-10-19 14:19

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  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    　　
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    　　
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    　　
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
    平台特邀律师律师
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    2018-10-19 14:39

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