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2009年在一封闭小区买了一套商品房,共3层,我们买的是第二层,一层是共建,业主是工地包工头,管理有几十号人,所以该门市也是抵债房,三层是跟一层有合作关系的朋友。2014年5月中下旬一楼开始大张旗鼓的装修,锯掉数根的承重梁和放大角,动用挖掘机将本来就一层的共建挖成两层,挖了一个地下室,私自开窗,将楼房前面的小型停车场也占为己有,垒起小房子,所有这些都有图片为证。我们事先没被告之,因为锯该楼的承重梁声音比较大,而且楼出现晃动,所以我们去楼下找了业主,这才知道所发生的一切并阻止,经询问没有报批任何手续,说是物业和开发商口头同意,经核实并没有该事实,一楼业主并没有接受我们的制止,所以6月10日我们上报给所在区执法大队相关部门,并贴了停工整顿通知,要求一楼业主提供相关资质,但是一楼业主在这3个月期间没停工过一天,开工3个月以后提供了一个公司的鉴定报告,该公司没有经过年审,而且大连地区所有的审批权在2011年的时候大连土地局已经收回,现在一楼共建天天锁门施工,究竟是否按他提供的图纸施工,谁也不知道。执法大队队长在此期间来过2次,都因一楼上锁没能进去看,没有做任何处理就走了。到目前为止,事情已经经过3个月没有一个部门能解决这件事情,我们想维护我们自己的权利,我们本来想在这养老的房子,现在存在严重安全隐患,我们想透过法律手段依法追究一楼业主的法律责任或者赔偿,追究执法大队的责任。您看我们的官司能打赢吗?我们还需要提供什么资料,我们一定会大力配合。另外一楼业主跟我们说是干超市,实际上以后是干美容院或者会所,一楼业主旁边的那家业主也在违规装修,楼上的居民也准备参考我们的处理办法。

合同纠纷 2018-10-19 15:55 人浏览

共3位律师解答

小产权房抵债。　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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2018-10-19 15:37

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开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。

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2018-10-19 15:45

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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
4、物业管理区域绿化养护费用;　　
5、物业管理区域秩序维护费用;　　
6、办公费用;　　
7、物业管理企业固定资产折旧;　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
9、经业主同意的其它费用。

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2018-10-19 15:55

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