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住宅楼的上层厕所漏水，下层厕所的电线短路影响照明，使用不方便。出租人自己和上层所有者谈判房地产。但是，泄漏对出租人来说是不可抗力的因素，没办法，可以向出租人说明，退还相应的租金，委托其他地方。但是，承租人还住着，提出房东违约。房东应该承担违约的责任吗？住宅楼的上层厕所漏水，下层厕所的电线短路影响照明，使用不方便。出租人自己和上层所有者谈判房地产。但是，泄漏对出租人来说是不可抗力的因素，没办法，可以向出租人说明，退还相应的租金，委托其他地方。但是，承

房产纠纷 2021-05-09 09:03 人浏览

共2位律师解答

房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
　　合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2021-05-09 08:58

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你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。

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2021-05-09 09:03

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